欠条写清楚了就该还钱-封丘律师农村建房施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：农村建房施工合同纠纷
案号：(2025)豫0727民初5273号
审理法院：河南省封丘县人民法院

二、案件事实与判决结果

二被告系夫妻关系。2023年，原告陈某经人介绍承包二被告在封丘县某乡某村的农村自建房工程。2024年4月，房屋盖好后，经双方结算，被告王某于2024年4月9日向原告出具欠条一份，内容为："下欠工人工资22000元 王某 2024年4月9日"。欠条出具后，原告多次催要，被告一直未支付。被告辩称房屋存在漏水、地面不平等质量问题，且已通过中间人支付8000元达成和解，故拒绝付款。

法院判决：被告王某、吕某于判决生效后十日内支付原告陈某建房款22000元，案件受理费175元由被告承担。

三、遇到类似纠纷，普通人该注意什么？

这个案子看似简单，却藏着三个关键教训，能帮普通老百姓避免"钱房两空"的麻烦：

1. 欠条就是"铁账本"，签字就得认账
被告王某亲手写了欠条，法院就直接认定了债务。现实中很多人以为"口头说好就行"，或觉得"欠条写了也能反悔"。但法律上，白纸黑字的欠条就是"硬证据"！提醒您：

• 建房完工后一定要让对方写书面结算单，明确金额、付款时间；
• 别嫌麻烦写"工人工资"，直接写"建房工程款"更准确；
• 如果对方拖着不写，记得录音录像证明对方认可欠款。

2. 房子漏水别光嘴上说，证据要"留得住"
被告说房子漏水花了1万多维修，但法院没采信，为啥？他们拿的照片看不出是"自家房子"，维修付款记录没写清用途，证人也没出庭作证。普通人这么做才保险：

• 发现漏水马上拍视频：镜头扫过房顶、墙面，最后对准自家门牌号；
• 维修时让师傅写收据，注明"封丘县某乡某村吕某家房屋防水维修"；
• 先别自己修！立刻通知施工方来查看，全程录像保存。

3. "中间人说好8000元结清"？没书面协议等于没说
被告声称通过中间人支付8000元就两清，但转账记录只有7740元，中间人也没证明这事。法院直接说"证据不足"。血泪教训：

• 任何和解必须签书面协议，写明"付8000元后所有款项结清"；
• 转账时备注"建房尾款和解款"，别让中间人代收；
• 如果对方用质量问题抵账，协议里必须列清楚"哪处漏水、花多少钱修、双方认可"。

最后提醒：
农村盖房最容易栽跟头！别学被告——房子有问题不及时找施工方确认，拖到结算完才说"漏水"；更别学原告只靠口头催款。简单三步保平安：
① 开工前签合同：写清材料标准、验收方式、质保期；
② 完工时做验收：双方在《验收单》上签字，有问题当场拍视频；
③ 付款留凭证：现金支付让对方写收条，微信转账备注用途。

记住：法律不保护"马大哈"。欠条写了就得还钱，质量问题得有证据，和解必须白纸黑字。真遇到纠纷，赶紧收集证据去法院立案，别等房子漏成"水帘洞"才想起来维权！