购房遇开发商延期交房必须索赔违约金-怀远律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)皖0321民初7268号
审理法院：安徽省怀远县人民法院
二、案件事实和判决结果
陈某与怀远某公司于XXX年XXX月XXX日签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于怀远县榴城镇XXX商铺一套，房屋总价为XXX元。陈某于XXX年XX月XX支付全部购房款，怀远某公司开具全款发票。合同约定交房日期为XX年X月X日，并约定如果逾期交付超过90日，买受人有权解除合同；如果继续履行合同，出卖人需按日支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，陈某按约支付房款，但怀远某公司未按时交付房屋。
怀远某公司于XX年XX日出具承诺书，其中陈某表示：“本人陈某……购买的怀远某公司开发的房屋，目前房屋尚未达到交付条件，本人对此情况，由于本人急需用房，特向贵司申请提前收房，……贵司延期交付时间计算到XXX年X月XX日”。陈某于XX年XX月XX日领取钥匙。
法院判决结果很简单：怀远某公司要在判决生效后十天内，支付陈某违约金XX元（从约定交房日XX年X月X日起，到实际领房日XX年X月X日止，按总房款每日万分之三计算）。如果公司拖着不付钱，还得额外加付利息。案件受理费474元也由公司承担。
三、核心观点及处理建议
这个案子说白了就一句话：开发商逾期交房，你必须拿到违约金！ 别以为房子拖着不交是小事，合同白纸黑字写清楚了赔偿标准，法院就认这个。更关键的是，哪怕你急着用房提前收了钥匙（就像陈某那样），开发商该赔的钱一分不能少——但要注意，违约金只算到你书面约定的截止日（比如承诺书里写的“延期计算到某天”），之后就不能再要了。
如果你也遇到类似糟心事，别慌！按这几点一步步来，普通人也能轻松维权：
- 签合同时盯紧“违约条款”：交房日期和违约金比例（比如万分之三）必须写死。别嫌麻烦翻合同，这可是你的“护身符”。如果开发商说“口头保证”，一律不管用，必须白纸黑字！
- 付款后马上留证据：转账记录、发票、合同复印件，全存手机里或备份到云盘。陈某赢在证据全：付款凭证+承诺书+收房单，法院一查就清清楚楚。
- 提前收房要“留一手”：房子没达标但你急着用？千万先让开发商写书面承诺（像本案的承诺书），写明“违约金只算到X月X日”。口头答应不算数！否则你提前收房后，可能再也拿不到后续赔偿。
- 逾期90天就行动：合同一般写“超90天可解约或索赔”，别干等！先发微信/短信催开发商（留截图），协商不成立刻起诉。记住：诉讼时效就3年，拖久了可能过期作废。
- 别被“小钱”糊弄：违约金看着不多（每日万分之三），但拖一年可能上万。法院支持按日计算，分文不会少。如果开发商耍赖不付，申请强制执行，法院会直接扣他账户钱。
最后提醒：买房是大事，别当“法盲”吃哑巴亏。遇到问题先翻合同，证据攒够就去法院立案（现在网上也能操作）。专业的事交给专业的人——找靠谱律师花小钱省大麻烦，比自己硬扛强百倍！记住，法律永远站在守约的人这边。