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执行和解协议必须履行否则法院强制执行 - 彭泽县律师占有保护纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：2 彭泽律师

大家好！我是征和律师事务所的律师。经常有朋友问我：“法院的执行和解协议签了还能反悔吗？”“对方不按协议给钱怎么办？”今天我就用一个真实的案例，给大家讲清楚。这个案例特别典型——很多人以为“执行和解只是私下说说，不履行也没事”，结果吃了大亏。咱们用大白话聊聊，以后遇到类似纠纷，千万别踩坑！

一、案例检索信息

案由：占有保护纠纷
案号：(2025)赣0430民初3070号
审理法院：江西省彭泽县人民法院

二、案件事实及判决结果

被告汪某与周某系夫妻关系，2018年9月周某因病去世。双方于2011年在某镇某组建造一幢三间两层房屋，2015年在二楼搭建了一层彩钢瓦。周某与张某系远房亲戚关系。2011年10月6日，周某（甲方）与张某（乙方）签订房屋买卖协议（打印件）。约定张某购买周某、汪某所有的位于彭泽县某镇某组一栋三间三层楼房，后有三间厨房，右边靠周某家，左边靠蔡某家，后边靠山边，前边靠马路自建房，面积大约600平方，房屋结构：一层框架，二层砖混，三层彩钢瓦，厨房以砖混彩钢瓦为主，总价为人民币捌拾贰万元整。乙方付款后，拥有该栋房屋及厨房属甲方的全部房屋及所有土地所有权，以后如遇拆迁或征收等，房屋须拆除时，所有一切补偿与安排全部归乙方接收，今后如办有关证件，需甲方协助，甲方应无偿协助乙方办理一切相关手续。
2011年11月18日，周某（甲方）与张某（乙方）就案涉房屋买卖重新签订一份房屋买卖协议（手写件），约定案涉房屋市值80万元；张某一次性支付周某28万元，双方同时拥有该房屋买卖、征收、拆迁所有产权；如该房屋卖出则甲方一次性付乙方叁拾伍万元，如政府征收，甲方一次性补偿乙方一套125平米左右房屋和叁拾万元现金补偿，本合同也就自动取消；在乙方28万元甲方没有还清时，乙方每年收取该房屋全部租金；乙方在建房加层时，一定保证甲方该房目前平方；甲方于2017年1月18号至2018年1月17号，此间如能还清33万元人民币，本合同就取消，如2018年1月没有还清就按该房产拆迁为终止。甲方签字周某、周某，乙方签字张某。周某与汪某的婚生女儿周某也在协议上甲方处签字。该房屋买卖协议签订后，因周某一直未能还清张某的借款，便于2015年左右将案涉房屋交付给张某出租，依照双方约定由张某收取案涉房屋的租金。被告汪某知晓周某将案涉房屋交付张某出租且收取租金的事实。之后几年该房屋均由原告张某使用并收取租金。
原、被告为案涉房屋事宜，历经多次诉讼。法律文书生效后，原告申请强制执行。执行过程中，当事人达成执行和解协议，其中第三条约定“自占有保护纠纷判决生效后到2025年8月份期间17个月的租金17000元，张某保留主张上述租金的权利”。
法院最终判决：被告汪某于本判决生效后三日内支付原告张某租金17000元。

三、核心观点：执行和解协议不是“空头支票”，签了就必须履行！

这个案子的核心就一句话：在法院执行阶段签的和解协议，只要双方自愿、内容合法，就具有法律强制力，不履行？法院直接强制执行！

为什么这么说？

遇到类似纠纷，您该怎么做？

  1. 签和解协议前，三思而后行：

    • 别图一时痛快答应“还不清就给100万”！一定要算清自己的实际能力（比如本案中汪某明知要付17000元，却幻想“租金能抵债”，结果被法院打脸）。
    • 关键提示：如果对方要求的金额不合理（比如远超实际损失），或协议里有陷阱条款（如“自动放弃所有权利”），当场拒绝签字！先找律师咨询，别自己硬扛。

  2. 签完协议，必须守信用：

    • 和解协议一旦签字，就等于对法院“立军令状”。本案中汪某以为“我是房主，有权占房不给钱”，但法院明确说：执行和解优先于其他理由！即使房子产权有争议，也得先按协议办事。
    • 如果实在困难想改协议？必须重新协商并书面确认，不能光用嘴说“下个月再给”。

  3. 对方不履行？别干等，立刻行动：

    • 像张某这样，直接拿着和解协议去法院起诉（不用重新打官司，走简易程序很快）；
    • 注意证据：保留好协议原件、转账记录、微信聊天等，证明对方违约。法院会快速判决，不用您再跑断腿！

最后提醒您

执行和解是解决纠纷的“快捷通道”，但绝不是“拖延借口”。很多当事人因为不懂法，签协议时稀里糊涂，反悔时哭天抢地——最后钱没省下，还赔上信誉和时间。记住：法院的执行程序里，白纸黑字比啥都管用！ 遇到类似问题，先搞清协议内容，再决定签不签。实在拿不准？花几百元咨询专业律师，远比事后花几万打官司划算！

（本文基于真实案例改编，为保护隐私，人名、公司名已做脱敏处理。具体案件请以法院判决为准。）