买了扶贫安置房不能以政策问题为由拒付房款-房县律师买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0325民初1819号
审理法院：湖北省房县人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年5月，黄某与黄某签订《协议书》，约定黄某将胡家院小区125平米房屋以108000元价格卖给黄某，先付20000元定金，余款等政策到位后付清。黄某支付部分房款后搬入房屋。2022年11月23日，经人民调解委员会调解，双方确认黄某已付60000元，剩余48000元须在2023年11月30日前付清，黄某、肖某当天出具了48000元欠条。案涉房屋属于易地搬迁安置住房，已于2021年办理不动产权证（登记在黄某名下），黄某、肖某已享受政府避险解困补助60000元，并装修入住。因黄某、肖某未支付剩余房款，黄某起诉至法院。

法院判决：黄某、肖某在判决生效后20日内向黄某支付房款48000元，案件受理费500元由黄某、肖某承担。

三、关键提醒：买了扶贫房别拿政策当"挡箭牌"

这个案子很典型——堂兄弟之间买卖扶贫安置房，买方住了好几年后，突然以"这是扶贫房不该买卖""政策没给钱"为由拒付尾款。法院为什么判买方必须付钱？三点核心提醒，遇到类似纠纷务必牢记：

1. "扶贫房不能买卖"？签了字就别耍赖！
买方辩称"精准扶贫房不允许买卖，按政策不用付钱"，但法院明确指出：扶贫政策是政府的事，和你买房付钱是两码事！ 黄某、肖某不仅签了购房协议、打了欠条，还拿着6万元政府补助，装修入住三年多。这等于用自己的行动认可了交易。就像你买了手机发现保修期短了，总不能因此拒绝付钱吧？重点提醒： 签合同前务必查清房屋性质（如是否政策房），一旦签字付款入住，再以"不懂政策"为由反悔，法院基本不会支持。

2. "房子有问题"不能抵赖房款！质量问题要另说
买方还说"房屋质量差、钢筋外露，要退房"。但法院强调：你已装修入住，质量问题可另案索赔，但不能用来拒付房款。 就像网购衣服发现线头松了，你可以要求退换，但不能因此不付货款。重点提醒： 收房时务必当场验房并拍照留证；若发现问题，立即书面提出并协商解决，千万别用"不给钱"来对抗，否则可能像本案一样"房财两空"。

3. 配偶签字/按手印=共同欠债！别想"夫妻装不知"
肖某虽没在欠条上亲笔签名，但按了手印，法院认定她作为共同居住人需一起还钱。重点提醒： 如果配偶在欠条、合同上按手印或口头同意，就可能被认定为共同债务。特别注意： 夫妻共同债务的认定很严格，但像本案这种直接参与交易、使用房屋的情况，想"装不知情"几乎不可能。

遇到类似纠纷该怎么做？

• 签合同前必查三点： 房屋产权证状态（能否过户）、是否政策房（有无特殊限制）、卖方是否全体共有人同意（本案卖方有6名共有人，但其他人都同意才有效）。
• 欠条要"三有"： 有具体金额、有明确还款时间、有双方亲笔签名+按手印（像本案买方肖某因按手印被认定担责）。
• 政策补助别混为一谈： 政府给的补贴是另一回事，不能抵扣房款！本案买方已领6万补助，却还欠4.8万，法院照样判付全款。
• 质量问题速行动： 发现房屋缺陷，立即书面通知对方并保留证据，切勿拖延入住（本案因装修入住三年才提质量问题，法院不予支持）。

一句话总结： 买房是市场行为，政策是政府福利，两者不能混为一谈。签了字、住了房、打了欠条，就别想用"政策"当借口赖账——诚信履约，才是解决纠纷的唯一出路！