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房屋租赁中承租人失联多年还占房，出租人如何追回欠租 - 鄢陵县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：32 鄢陵律师

大家好！我是征和律师事务所的律师，专门帮普通人“翻译”法律条文。今天用一个真实案例，教您遇到“租房人跑路不交租还霸占房子”时该怎么办。案例来自河南鄢陵县，语言绝对大白话，看完您就懂！

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1024民初3692号
审理法院：河南省鄢陵县人民法院

二、案件事实及判决结果

案件事实：
2019年6月9日，赵某和苏某签了一份租房协议，约定苏某租赵某在鄢陵县某街北头的车库，每3个月交500元租金。苏某在2019年6月、10月和2020年1月分三次交了共1500元租金。但从2020年3月起，苏某就联系不上了，但他那辆没挂车牌的标致车一直停在车库里，也没再付过租金。

判决结果：
法院判苏某10天内给赵某支付2020年3月到2025年8月的欠租10700元，外加34元诉讼费。

三、核心观点及处理建议

核心就一句话：租房人失联多年却霸占房子，法院照样判他补交所有欠租！
为啥？因为合同没写租期到哪天，而租房人还在用房子（比如把车停在车库里），法律就认为“合同继续有效”，他必须一直交租，直到腾空房子为止。

遇到类似纠纷，您该这样做：

如果您是房主（出租人）：

  1. 别干等！保存证据是关键：

    • 把租房合同、对方交租记录（微信转账/收据）都存好。
    • 如果租房人失联，马上拍照/拍视频证明他还在占用房子（比如车停在车库、屋内有物品）。
      为啥重要？ 就像本案，赵某有合同和交租记录，还能证明苏某的车一直占着车库，法院才支持他追讨5年多的欠租。

  2. 别自己动手赶人！：

    • 有人可能想“撬锁换锁”或扔东西，千万不行！这会被反告侵权。
    • 正确操作：先发书面通知（微信/短信也行），写明“XX月XX日前不交租腾房，我就要起诉”。留好证据后，直接去法院立案。
      本案教训：赵某从2020年失联就开始催，但没及时起诉，拖到2025年才告。其实越早告，损失越小（本案法院只支持到2025年8月，再晚可能超诉讼时效）。

  3. 起诉时算清欠租：

    • 按合同约定的租金标准算（本案是每3个月500元），从最后交租日算到实际腾房日。
    • 如果对方不出庭（像苏某玩消失），法院照样判您赢——但您得把事实讲清楚！

如果您是租房人（承租人）：

一句话提醒您

“房子占着不交租？法律不会放过您！”
无论是房主还是租房人，合同就是“护身符”。房主及时起诉能止损，租房人主动沟通免纠纷。别等法院找上门——欠租拖1年和拖5年，结果可能天差地别！

（本文仅针对类似案例解读，具体问题请咨询当地律师。征和律师事务所专注民生法律服务，但文中不提供联系方式。）