业主提前入住未完工装修房屋需支付部分工程款-永兴律师装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)湘1023民初1513号
审理法院：湖南省永兴县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
曹某与黄某合伙经营永兴县某装饰部。2021年11月8日，候某1（甲方）与某装饰部（乙方）签订装修工程施工合同，约定由乙方采用包工、包部分主材料的方式承包候某1房屋的装饰装修，工程期限150天（2021年11月12日至2022年2月12日），总价款300188元。付款方式为：开工前三天支付65%，泥工验收合格后支付30%，竣工验收合格后支付5%。2021年12月9日，双方又签订合同，约定附属工程价款8818元。候某1及其妻子曹某2通过微信分多次支付了200000元工程款。

装修过程中，候某1提出一楼墙面地砖有空鼓、客厅至厨房处的门踏踩动声响大、墙面瓷砖污点未清理等问题，要求返工。某装饰部对部分问题进行了返工，但未完全修复。2021年年底，候某1提出要过年前进伙，经与某装饰部商量后，在装修未完工前提前进伙入住。

后某装饰部向候某1催讨剩余装修款，候某1以房屋多处装修质量有问题为由，要求先整改完成才支付剩余款。2022年3月，某装饰部欲取回在候某1家中的建筑材料和工具，与候某1发生冲突，候某1将黄某的手机摔坏（已赔偿1000元）。

经实地查看，未施工工程包括刮胶、室内木门、阳台门等多项内容。已完工部分存在一楼约10块墙面瓷砖空鼓、瓷砖污点未清理、浴室门锁失效等问题。

判决结果：
法院判决解除某装饰部与候某1签订的装修合同；候某1、曹某2需支付30000元装修款给某装饰部；驳回原告的其他诉讼请求（包括利息、材料损失等）。

三、简单地论述案例的核心观点

这个案子告诉我们：装修房子千万别急着提前住进去！否则可能要多花钱！

在永兴县的这个案例中，业主候某1犯了个常见错误——房子还没装修完、也没验收，就急着搬进去住了。法院认为，既然你都住进去了，相当于你默认接受当时房子的状况，未完工的部分损失就要你自己承担。这就好比你去餐厅吃饭，菜还没上完你就说"吃饱了"，服务员总不能硬塞给你吧？

但业主也不是完全吃亏。因为装修过程中，候某1提出的瓷砖空鼓、门有问题等质量问题，装修队没完全修好，所以法院也没让业主付全部剩余款项，而是根据实际情况，只让业主再付30000元。

遇到类似装修纠纷，你应该这样做：

1. 千万别提前入住未完工房屋
   装修没做完就住进去，等于你签字认可了当前状态。以后发现问题很难维权，法院会认为"你都住了还说不好？"。记住：验收合格再拿钥匙！

2. 质量问题要"留证据、留签字"
   发现瓷砖空鼓、墙面不平等问题，第一时间拍照录像，让装修方现场确认并签字。别只是微信说说，口头承诺打起官司全是"空话"。

3. 付款要卡住关键节点
   合同里写的"泥工验收后付30%"，就一定要看到泥工验收合格再付款。装修队没做到位，钱就别急着给；做得好，业主也别拖欠。双方都守规矩，纠纷少一半。

4. 停工时赶紧搬走材料工具
   本案中装修队想取回材料被阻拦，后来材料被变卖，但因为没证据证明具体有哪些东西、值多少钱，法院没支持赔偿。停工超过3天，就把你的工具材料搬走，别给业主"顺手牵羊"的机会。

5. 夫妻装修最好夫妻都签字
   本案中虽然只有丈夫候某1签合同，但因为房子是夫妻共同使用，妻子曹某2也要一起还钱。家里装修让夫妻都签字，避免"我老婆不知道"的扯皮。

6. 别让家人随便插手装修
   候某1的儿子只是帮家里选了大门，法院认为这不算签合同，不用承担责任。装修要明确"谁签字谁负责"，避免七大姑八大姨都来指挥，最后责任分不清。

最后提醒：装修合同纠纷很常见，但90%的败诉都是因为"没留证据"。聊天记录别删！付款截图保存好！施工过程拍视频！一旦发生纠纷，直接带着证据找专业律师，别自己上网查"怎么办"——网上的攻略可能让你雪上加霜。

记住：装修是为了住得舒服，别因为一时疏忽，让新房变"烦心房"！