商铺租金逾期10天房东有权解约，违约金与押金不能同时收取-湘潭律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0302民初3754号
审理法院：湖南省湘潭市雨湖区人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2021年3月9日，出租方湘潭某公司与承租方王某甲签订《门面租赁合同》，约定将位于湘潭市潭州大道2号"某某雅园"XXX号门面房屋（建筑面积1283.67平方米）租赁给王某甲使用，租赁期八年，自2021年3月9日至2029年3月8日。初始租金为12.8元/月/平方米，自第三年开始按上一年租金的6%逐年递增。租金第一年每季度支付一次，第二年起每半年支付一次，在期满前7天交付下一个租期的租金。王某甲应于合同签订时支付房屋使用权押金30,000元。
合同签订后，王某甲支付了30,000元押金，并于2021年3月9日收到房屋用于经营湘潭某店。王某甲多次逾期支付租金，包括2021年12月9日至2022年12月8日期间欠付37,172元，2022年12月9日至2023年6月8日期间欠付98,586元（已减免20,000元，王某甲于2024年1月25日支付10,000元），2024年12月9日至2025年4月18日期间欠付19,227元。
湘潭某公司曾于2022年12月27日、2025年3月4日发出催缴通知，并于2025年4月2日发出律师函。2025年4月18日，湘潭某公司向王某甲送达《提前解除房产租赁合同通知函》，通知解除合同。
王某甲主张已于2025年4月30日腾退房屋并告知湘潭某公司工程部负责人。
法院判决结果：确认合同于2025年4月18日解除；王某甲和湘潭某店需支付欠付租金94,985元（已扣除30,000元押金）及违约金（年利率4.65%，从2025年4月18日起计算）；支付2025年4月19日至4月30日的房屋占有使用费7385元；驳回原告其他诉讼请求。
三、案例核心观点及处理建议
这个案例看似简单，但涉及了商铺租赁中最常见的几个"坑"，我来给大家梳理一下核心要点，帮您避免类似纠纷。
第一，租金逾期10天，房东真的可以解除合同！
合同中约定"拖欠租金累计达到10日，出租人有权解除合同"的条款是有效的。本案中，王某甲多次逾期支付租金，最后一次交租是在2025年3月10日，之后再未支付，湘潭某公司依据合同约定行使解除权，法院予以支持。所以，租客朋友们请注意：租金千万别拖欠太久，超过合同约定的宽限期（本案是10天），房东真的有权解除合同，让你搬走！
第二，违约金和押金不能"两头赚"
这是本案最值得大家注意的点！湘潭某公司既想要王某甲支付违约金，又想扣留30,000元押金，但法院明确表示：违约金与押金不能同时主张！
根据法律规定，押金本质上是一种"违约定金"，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时要。本案中，湘潭某公司选择了主张违约金，就不能再扣留押金了。最终，法院判决用30,000元押金抵扣欠租，王某甲只需再支付94,985元租金。
提示： 如果你是租客，遇到房东既要求你支付违约金又要扣押金的情况，可以理直气壮地指出这是不合法的，押金应该先抵扣欠租！
第三，合同解除后要及时搬走，否则要交"占房费"
合同于2025年4月18日解除，但王某甲直到4月30日才搬走，这12天他需要支付房屋占有使用费（按原租金标准计算）。法院支持了湘潭某公司要求支付这12天"占房费"7385元的请求。
提示： 合同一旦解除，租客应及时搬离并办理交接手续。如果认为自己有权继续使用房屋，一定要保留好证据（如微信记录、电话录音等），证明是房东原因导致无法搬离，否则就得乖乖交"占房费"。
第四，"来装去丢"不等于要恢复原状
湘潭某公司要求王某甲恢复房屋原状，但合同中明确约定"装修按来装去丢的原则进行处理，合同期满或依法提前终止合同按当时现状交付"。法院认为，既然约定"来装去丢"，王某甲只需保持房屋基本状态（如打扫干净），无需拆除装修恢复原状。
提示： 签订租赁合同时，一定要注意"房屋返还条件"条款。如果是"来装去丢"，你只需保证房屋基本完好、干净即可，无需大动干戈恢复毛坯状态。
最后给租客和房东的实用建议：
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租客篇：
- 真的遇到困难交不起租金？赶紧找房东商量，像本案中王某甲曾成功减免了20,000元租金
- 拖欠租金前先看合同，别超过约定的宽限期
- 解除合同后及时搬离，最好拍照录像留存交接证据
- 押金不要轻易放弃，可用于抵扣欠租
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房东篇：
- 催缴租金要有书面记录，短信、微信都可以作为证据
- 解除合同时一定要发书面通知，并保留送达证据
- 违约金约定不宜过高，否则法院可能调低
- 收到租客搬离通知后，应及时查验房屋，避免损失扩大
租赁纠纷看似小事，但真打起官司来耗时耗力。最好的办法是签合同时就想得周全些，履行过程中多沟通少对抗。如果已经产生纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因小失大。