房屋买卖失败后附属车位合同也能解除-济源律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)豫9001民初10599号
审理法院：河南省济源市人民法院
二、案件事实并告知法院判决结果
2021年3月28日，常某与蒋某、济源市某（居间人）签订《房屋买卖协议》，约定蒋某将东湖某13号楼东单元20层东户房产以1102484元出卖给常某。协议签订当天，常某支付蒋某2万元定金。2021年5月14日，常某支付蒋某38万元，蒋某带领常某去售楼部签订《东湖某商品房预约协议》，该协议上加盖"济源某有限公司"印章，约定房屋总价1021419元，预约金361419元。两日后，蒋某将加盖济源某有限公司财务专用章的361419元购房款收据交给常某。常某又陆续支付蒋某42284元。后因某乙公司不认可常某所持的《东湖某商品房预约协议》和购房款收据，称公章系伪造，双方未能签订《商品房买卖合同》。
2021年8月27日，某甲公司与史某签订《东湖某商品房预约协议》，约定史某购买同一房屋，总价972780元，史某已支付15万元。后法院判决确认该房屋应归史某所有。
2022年10月29日，常某与被告签订《商品房预售合同》。2023年12月1日，常某与被告签订《东湖某地下车位使用转让协议》，约定常某已购买东湖某项目13号楼一单元2001室房屋，购买负一层A区169号、170号车位，支付13万元。
法院生效判决已解除常某与蒋某的《房屋买卖协议》，蒋某需退还常某购房款442284元并支付违约金10万元。另案判决要求被告为史某办理该房屋的备案登记手续。
判决结果简单说：法院判决解除常某与开发商签订的房屋买卖合同和车位转让协议；开发商必须在10天内退还常某13万元车位款；但驳回了常某要求支付利息的请求；案件受理费主要由开发商承担。
三、核心观点及处理建议
核心一句话：车位合同写了"已购买主房屋"，主房没了车位合同也能退钱！
很多老百姓买房时会顺手买个车位，觉得是配套的很安全。但本案告诉我们：当主房屋买卖彻底泡汤后，即使车位合同是单独签的，只要合同里写了"已购买主房屋"这类依附条件，就能一起解除合同要回钱！
为什么法院支持退车位款？关键看两点：
- 合同白纸黑字写明依附关系：本案车位协议明确写着"乙方已购买东湖某项目13号楼一单元2001室房屋"，就像买手机必须先有手机套餐一样，主套餐没了，附加服务自然不能单独存在。
- 协商换房失败是最后一根稻草：常某曾和开发商商量换其他房子继续用这个车位，但没谈成。法院认为：既然主房彻底没希望，车位单独留着也没用，强行要求常某继续履行不公平。
但要注意这个教训：利息没拿到！
常某要求开发商支付13万元的利息（按LPR计算再加50%），但法院直接驳回了。为啥？因为：
- 车位合同里没写"退钱要付利息"
- 法律也没规定这种情况下必须付利息
- 想要利息必须自己提前在合同里写清楚
给遇到类似纠纷的老百姓3条救命建议：
1. 签合同前必须看清"小字条款"
买车位时别光看价格，重点找这两句话：
- ✅ "本车位仅限XX房屋业主使用" → 这类话就是"安全绳"，主房没了能退钱
- ❌ "车位使用权独立于房屋买卖" → 这类话就是"陷阱"，主房没了可能还得交车位管理费
（就像本案，如果车位合同没写"已购买主房屋"，常某可能真要不回这13万）
2. 遇到"一房二卖"别干等，3步快速止损
- 第一步：立即到当地住建局查房屋备案状态（免费！），确认是不是真被卖给别人了
- 第二步：马上给开发商发《解除合同通知书》（微信/短信都算数），别像常某拖到2025年才起诉
- 第三步：如果开发商拖延，7天内直接去法院立"财产保全"，冻结开发商账户（本案常某就是及时起诉才保住13万）
3. 要钱可以，要利息必须提前留证据
很多人以为"欠钱就要付利息"，其实法律不这么认为！想要利息必须做到：
- 签合同时加一句："若解除合同，须按LPR支付已付款利息"
- 或者保留催款记录（如微信说"下月不退钱就按5%算利息"，对方回复"好的"）
- 没有这些？法院很可能像本案一样，只判退本金不给利息！
最后提醒：现在不少开发商让中介私下卖房（像本案蒋某），这种"影子交易"风险极高！2025年起全国推行"商品房买卖合同网签备案"，买房前务必确认：
① 合同在住建局官网能查到备案号
② 钱直接打到开发商监管账户（不是个人微信！）
避免像常某这样，钱给了中介，最后房子车位两头空！