补签租赁合同仍有效，代偿款可折抵租金-温县律师追偿权纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：追偿权纠纷
案号：(2025)豫08民终3346号
审理法院：河南省焦作市中级人民法院

二、案件事实和判决结果

2024年8月，河南某公司和焦作某公司协商，由焦作某公司将其厂房、设备等资产交给河南某公司使用。河南某公司接收后，以焦作某公司名义开设银行账户（账号为XXX），该账户由河南某公司实际控制。

• 2024年10月12日，河南某公司通过该账户向河南某甲公司转账60000元，用于偿还焦作某公司以前欠的货款；
• 2024年8月至2025年3月，河南某公司分8次转账25737.92元，代焦作某公司归还货车贷款；
• 2025年1月21日，河南某公司向该账户存入402000元，但因焦作某公司与他人有债务纠纷，2025年2月6日法院扣划了这笔钱用于还债。
  2025年3月，双方补签了一份《租赁合同》（落款日期写成2024年3月1日），约定年租金60万元，还写明“焦作某公司急需资金时，河南某公司可按要求支付租金”。焦作某公司认可河南某公司代偿了487737.92元，但认为这些钱就是支付租金，不应再返还。

法院判决结果：
一审驳回河南某公司的诉讼请求，二审维持原判。法院认为，河南某公司代偿的款项可直接抵扣应付的租金，无需再返还。

三、核心观点：遇到类似纠纷，记住这3点就能少踩坑！

这个案子说白了就是：公司之间补签的合同只要实际履行了，就不能以“合同是倒签的”当借口耍赖；代别人还的钱，如果和你占着对方资产有关，很可能被抵作租金！ 很多老板以为“合同日期写早了”就能推翻合同，结果吃了大亏。结合这个案例，给遇到类似纠纷的朋友3条实用建议：

1. 别随便签“补签合同”，签了就要认账！

焦作某公司把2025年3月签的合同，落款写成2024年3月1日，想逃避责任。但法院明确说：只要双方实际用了厂房设备（本案中用了1年多），又盖了公章，合同就有效！
👉 处理技巧：

• 如果和对方补签合同，一定要在合同里写清楚“本合同是为确认双方自【具体日期】起的事实合作”，避免日期造假；
• 占用别人厂房设备前，先签好真实日期的书面协议，口头说“以后补”风险极大！

2. 代别人还钱前，先问清“这算租金还是帮忙？”

河南某公司帮焦作某公司还货款、车贷时，以为是“做好事”，结果法院认定：因为合同里写了“可按要求支付租金”，且你还钱时对方真缺钱，这钱就默认算交租金了！
👉 处理技巧：

• 代付任何款项前，必须让对方打书面收据，写明“此款为【代偿债务】，与租金无关”；
• 如果对方说“急用钱先转我”，立刻补签《代偿确认书》，避免被反咬是“付租金”。

3. 被法院扣钱？赶紧冻结账户别再转！

河南某公司往焦作某公司账户存了402000元，结果被法院直接扣走还债。法院认为：账户是对方名字，钱就默认是对方的，你存钱等于白送！
👉 处理技巧：

• 绝对不要用对方名义开账户！必须自己开新户操作；
• 发现对方有官司缠身，立刻停止代付款项，否则钱被扣走也难追回。

最后提醒：做生意最怕“讲义气不签合同”。本案中河南某公司占着厂房设备1年多不付租金，还帮对方还债，本以为能占便宜，结果法院一句“你占着资产就得付钱”全抹平了损失。记住：任何合作都要白纸黑字写清钱款性质，口头承诺在法庭上等于废纸！ 遇到纠纷别硬扛，早找律师梳理证据才是正解。