建设工程施工中工程款补偿金不享有优先受偿权-漯河律师建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2025)豫1103民初2688号
审理法院：河南省漯河市郾城区人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2017年6月30日，中国某公司与漯河某公司签订了《漯河市某甲建设工程施工合同》，合同金额暂定3亿元。施工过程中，因漯河某公司欠付工程进度款，导致工程于2020年9月被迫停工。双方于2022年7月8日签订补充协议，约定漯河某公司对前期违约给予中国某公司经济补偿5117770.03元。2022年12月，案涉项目2#、3#楼被政府规划为保交楼项目，中国某公司复工。后因漯河某公司无抵押资产，第二笔保交楼资金无法拨付，工程于2023年6月底再次停工。2023年10月8日，中国某公司复工，但漯河某公司于2023年10月12日及13日向中国某公司发函要求撤场，并组织无关人员强闯施工现场，导致中国某公司于2023年10月16日被迫离场。2023年10月15日，双方及监理单位等签署《漯河某项目实际施工情况说明》，确认中国某公司施工完成情况。2025年4月24日，双方签订《工程项目结算单》，确认漯河某公司欠付中国某公司工程款20956729.22元及工程款补偿金5117770.03元，合计26074499.25元。案涉工程为"保交楼"项目，但未完成竣工验收。

法院判决：漯河某公司需在判决生效后三十日内支付中国某公司工程款20956729.22元及补偿金5117770.03元；以工程款20956729.22元为基数，从2025年4月25日起按LPR计算利息；中国某公司在20956729.22元范围内对其施工部分享有优先受偿权；驳回中国某公司的其他诉讼请求。

三、案例核心观点与处理建议

这起案子告诉我们一个非常重要的法律知识：在建设工程施工中，工程款补偿金（比如违约金、利息等）是不能和工程款一起享受优先受偿权的。很多包工头和建筑公司老板以为只要欠钱，就能对整个工程拍卖款优先拿回，但其实法律只保护"干活的钱"，不保护"赔偿的钱"。

为什么补偿金不能优先受偿？
法院判决很明确：工程款2095万多元可以优先受偿，但511万多元的补偿金不行。因为《民法典》第807条和相关司法解释规定，承包人只能对"建设工程价款"本身享有优先受偿权，而补偿金属于违约金、利息性质，不属于实际施工的工程价款。就像你去餐馆吃饭，菜单上的菜钱你可以优先要回，但餐厅因延迟上菜赔你的饮料钱，就不能和菜钱一起优先要。

这对普通包工头和建筑公司有什么启示？

1. 签补充协议要特别小心：如果甲方（开发商）欠钱，你们签补充协议时，一定要把"补偿金"明确写成"工程进度款"。本案中，原告说补偿金是工程进度款，但法院根据协议内容认定它是违约金性质，所以不给优先受偿。记住：写"补偿"二字就危险，写"工程款"才安全！

2. 离场时务必确认工程量：本案原告被迫离场时，及时和甲方、监理等签了《实际施工情况说明》，详细记录了做到哪一步。这是非常关键的证据！如果你干了一半活被赶走，一定要当天找人见证确认工程量，拍视频、留签字，否则后期很难证明你干了多少活。

3. 利息和违约金别重复要：原告既要违约金又要利息，法院说这属于"重复要钱"，只支持了利息。记住：如果补充协议里已经约定了补偿金额，就不要再按原合同要违约金了，否则法院很可能不支持。

4. 优先受偿权有时间限制：虽然本案没提，但法律规定，工程竣工后18个月内必须主张优先受偿权。很多包工头以为只要没拿到钱就能一直要，其实超过时间就丧失这个权利了！建议停工后马上找律师计算时间，别拖。

5. 保交楼项目更要留证据：本案是政府保交楼项目，但甲方还是欠钱。政府项目不等于绝对安全！每次政府协调会都要记会议纪要，每次催款都发书面通知，口头答应的不算数。

遇到类似情况该怎么办？

• 第一步：停工前先发《催款函》，写明欠多少钱、哪部分工程已完成，通过邮政EMS寄送（保留凭证）；
• 第二步：离场时必须三方（施工方、甲方、监理）签字确认工程量，最好拍照录像；
• 第三步：结算时把所有补偿都写成"工程款"，避免出现"违约金""补偿金"等字眼；
• 第四步：18个月内尽快起诉，同时申请财产保全，防止甲方转移资产；
• 第五步：起诉时明确区分"工程款本金"和"其他费用"，不要混在一起主张。

最后提醒：建设工程纠纷最怕"拖"，很多老板想着"再等等甲方就给钱了"，结果拖过18个月优先受偿权就没了。本案原告从2023年10月离场，到2025年4月才结算，差点错过时间。建议欠款超过3个月就该考虑法律手段，别等到甲方破产才行动！