租赁合同提前解除后未退押金租金需支付利息-舒城律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1523民初11476号
审理法院：安徽省舒城县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2017年2月9日，班某出具收条载明，“今收到正新某公司租房押金贰万元整（¥20000元），是实。（舒城鼓楼街门面房，到期后退还押金，房屋结构不得损坏，如需装修改造，到期后修复原样）”。
2024年3月7日，出租方（甲方）班某与承租方（乙方）李某签订租赁协议书，协议约定甲方同意将坐落在舒城县鼓楼某旁正新鸡排店计建筑面积约50平方米租给乙方做商业用房，租期为壹年，自2025年1月1日至2025年12月31日，租金为168000元整。
2025年4月27日，欠款人班某向借款人李某出具欠条，载明“本人班某欠正新某公司李某舒城县鼓楼街新华书店东侧正新鸡排店面剩余8个月租金（2025年5月1日至2025年12月31日）112000元”“店面押金20000元”“共计132000元”。“本人承诺于2025年6月1日前还款32000元，剩余100000元，分期5个月还清，每个月至少还款20000元”“2025年11月1日前全部还清。如有未及时还款，按照法律规定计算利息，并走司法程序”。

法院判决结果很简单：被告班某必须在判决生效后15天内，向原告李某支付132000元（包括剩余租金和押金）及利息（利息从2025年7月21日起算，按国家公布的贷款市场报价利率计算，直到钱还清为止），同时支付保全费1184元。案件受理费2900元也由班某承担。

三、核心观点及纠纷处理提示
核心观点：租房合同提前解除了，双方签了欠条确认退款金额和时间，房东不按时退钱，就得老老实实还钱+付利息！
这个案子的关键，不是房东该不该退钱（押金和未住满的租金当然要退），而是欠条就是“白纸黑字”的承诺。班某主动写了欠条，承诺分期还132000元，结果一分钱没给。法院直接按欠条判他必须还钱，连利息都算进去了——利息不是从欠条写的“6月1日”开始算，而是从原告起诉那天（2025年7月21日）起算。为啥？因为欠条里写了“未及时还款按法律规定算利息”，法院就按国家最低标准（LPR）给了个合理数，既保护租客，也避免房东被“罚过头”。

如果你遇到类似租房纠纷，记住这3步，省心又省力：

1. 合同、收据、欠条，一个都不能少！

   • 像李某一样，租房时一定要签书面合同，写清楚租期、租金、押金规则（比如“到期退押金”）。
   • 交押金或租金后，必须让房东打收条（像班某2017年写的收条），注明“今收到XX押金XX元”。
   • 如果提前退租，双方要当场签结算协议或欠条（像2025年4月的欠条），写明“退多少”“哪天退”“不退怎么罚”。没有这个？后面打官司可能输！

2. 催款留证据，别光靠嘴说！

   • 房东拖着不退钱？赶紧用微信、短信催，像李某那样保留聊天记录（判决书里提了微信催款证据）。
   • 每次催都要说清楚：“按欠条，XX日前该还XX元”，避免房东扯皮“我不知道要还”。
   • 别等到过期才行动！ 欠条写了“6月1日还第一笔”，结果拖到7月还没动静？立刻准备起诉，越早越好（李某7月21日就立案了）。

3. 该起诉时就起诉，别怕麻烦！

   • 房东玩失踪（像班某拒不到庭）？法院照样能判！李某只交了4份证据：房东身份信息、合同、欠条、催款记录，轻松胜诉。
   • 诉讼费、保全费（冻结房东财产的费用）法院通常判败诉方出，你前期花的小钱能拿回来。
   • 重点提醒： 欠条里写了“按法律规定算利息”，法院就按最低标准支持；如果没写，可能一分利息都拿不到！所以签欠条时，一定要加上“逾期按LPR付利息”这类话。

最后说句大实话： 租房是小事，但钱的事不能“讲情面”。房东敢不退押金？别忍气吞声，该留证据留证据，该发律师函发律师函。现在法院支持“有凭有据”的合理诉求，你越早行动，回款越快！如果对方赖账，直接拿着合同、欠条、催款记录去法院立案——流程没你想的复杂，专业律师半小时就能帮你理清。

（注：文中“正新某公司”“班某”“李某”等名称已按规范隐去全称，仅作示例使用。）