租赁合同违约金超过15.4%法院可调低 - 嘉禾律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)湘1024民初1919号
审理法院：湖南省嘉禾县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
2021年8月3日，湖南某模板公司与湖南某建公司、李某签订了《郴州东城上筑6#栋项目铝模板租赁合同》。合同约定租期为210天，租金单价为466元／平方米，模板进场前支付租金50%，模板进场后每月支付10%，主体封顶后15日内结算并付清；铝模板损坏或丢失需赔偿；逾期付款按日万分之五支付违约金。合同指定6＃栋项目负责人为李某。合同签订后，湖南某模板公司按约提供了铝模板，但湖南某建公司和李某未按时支付租金。至2023年1月1日双方结算，湖南某建公司和李某下欠租金709847.7元，应赔偿材料损失140547元。2023年12月15日，李某代表湖南某建公司与湖南某模板公司签订还款协议，确认下欠租金709847.7元、材料损失140547元、违约金129259元，并约定分期付款：2024年1月31日前付40万元、2024年4月30日前付30万元、2024年6月30日前付279653.7元。李某承诺与湖南某建公司作为共同债务人承担还款责任。但被告仅在2024年2月8日支付20万元，之后一直未付清余款。
判决结果：
法院判决湖南某建公司和李某共同支付湖南某模板公司租金509847.7元、材料损失140547元，合计650394.7元；以及从2023年1月1日至2024年12月29日的违约金200455元，总计850849.7元。之后的违约金以欠款650394.7元为基数，按年利率15.4%计算至付清之日。同时，驳回了湖南某模板公司要求被告支付3万元诉讼代理费的诉讼请求（因未提供实际支付的证据）。
三、核心观点论述：遇到类似欠租纠纷，普通人该如何处理？
这个案子看似简单，但藏着几个关键教训：违约金不是越高越好，法院会“砍价”；个人担保能多一层保障；没证据的费用法院不认。咱们普通人遇到类似租设备、租房子欠钱不还的情况，照着下面三点做，能少踩坑、快拿钱！
1. 违约金别乱写“日万分之五”，超过15.4%可能白设
原告合同里写了“逾期付款按日万分之五付违约金”（算下来年利率18%），结果法院直接砍到15.4%。为啥？因为2021年签合同时，法律允许的最高利率是“一年期LPR的4倍”（当时LPR是3.85%，4倍就是15.4%）。法院认为18%太高了，明显超过合理范围，所以依法调低。
- 给你的提示：签合同时，违约金别图省事直接写“日万分之五”。
- ✅ 正确做法：查清楚签合同时的“一年期LPR”（中国人民银行每月公布），违约金按LPR的4倍以内设定（比如现在LPR约3.45%，4倍就是13.8%）。
- ❌ 错误做法：写“日千分之一”（年利率36.5%）这种天价条款——打官司时法院肯定调低，你还得多交诉讼费。
小提醒：手机搜“中国人民银行LPR”就能看到最新利率，签合同前花1分钟查清楚，省心又合法！
2. 让对方个人签字担保，钱更好要
案子中，项目负责人李某在还款协议里写明“和公司一起还钱”，法院就判他俩共同还债。这很关键！如果只有公司欠钱，万一公司跑路或破产，普通人根本追不到钱。但李某个人签了字，等于多了一个“背锅人”。
- 给你的提示：对方是公司时，一定要让负责人或老板个人签担保！
- ✅ 正确做法：签还款协议时加一句：“某某（姓名）自愿作为共同债务人，承担连带还款责任”，并让对方手写签名+按手印。
- ❌ 错误做法：只盖公司章——公司没钱时，你只能干瞪眼。
小提醒：别怕得罪人！对方真想解决问题，会同意个人担保；如果死活不肯，说明可能想赖账，你得赶紧催款或起诉。
3. 要钱必须有“铁证”，没发票的费用法院不支持
原告要了3万元诉讼代理费，但法院没判——因为没提供律师费发票或转账记录。法院说：“你说付了？拿证据来！”结果这3万直接没了。
- 给你的提示：所有费用都要“留痕”，否则打官司等于白花钱！
- ✅ 正确做法：
- 催款时用微信/短信写清楚欠款金额，对方回复“知道了”也算证据；
- 付律师费、保全费后，立刻让律所开发票，手机拍照存好；
- 每次还款让对方写收条（哪怕微信确认也行）。
- ❌ 错误做法：口头说“下次给”，或律师说“先欠着，赢了再付”——没发票就是没证据！
小提醒：手机就是你的“证据库”！每次沟通录音、截图，存到微信“收藏”或云盘，打官司时一键导出给法院。
最后说句大实话：
欠钱不还太常见，但普通人最容易栽在“证据不足”和“条款不合理”上。记住三句话：
- 签合同前查利率（别超LPR的4倍）；
- 催款时抓个人（负责人必须签字担保）；
- 花钱就留凭证（没发票等于没发生）。
遇到纠纷别硬拖，6个月内赶紧起诉——这个案子拖到2024年底才打官司，违约金少算了近3万元！真要维权，找专业律师梳理证据，比自己瞎琢磨强百倍。
（注：本文基于真实案例改编，人名公司名已按规范简化，核心法律观点不变。具体案件请以实际咨询为准。）