租赁合同中担保方债务加入仅对已结算债务负责-新邵县律师建筑设备租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0522民初2306号
审理法院：湖南省新邵县人民法院
二、案件事实与判决结果
2022年9月15日，邵阳某建建筑材料租赁有限责任公司（以下简称"某建租赁公司"）作为甲方，吴某文作为乙方，湖南某建建设有限公司（以下简称"某建建设公司"）作为丙方，三方签订了《建筑物资设备租赁合同》。合同约定：某建租赁公司将钢架管、扣件、顶托等建筑器材租给吴某文使用；租赁期限自提货日起至还清物资、结清账目止；租金每月结算，次月1-5日支付；某建建设公司直接向某建租赁公司支付租金，所付租金直接在吴某文工程款中扣减。合同签订后，某建租赁公司按要求提供了租赁物。截至2023年12月31日，吴某文尚欠租赁费用200003.2元（已支付100000元）。2024年1月8日、11日，吴某文返还部分器材，但仍欠330.3米钢架管、1456套扣件等物资；2024年2月20日又支付35000元，之后再未支付租金或返还器材。期间还产生顶托维修费等其他费用1030.98元。
法院判决：
- 解除三方签订的《建筑物资设备租赁合同》；
- 吴某文和某建建设公司共同支付截至2023年12月31日的欠款165003.2元；
- 吴某文支付2024年1月1日至11日的租金432.37元；
- 吴某文返还剩余器材并按每天15.42元支付后续租金，若不能返还则赔偿24415.6元（但不再支付后续租金）；
- 吴某文支付维修费等1030.98元、违约金19808.32元、律师费18000元；
- 驳回某建租赁公司的其他诉讼请求。
三、核心观点与处理建议
关键教训：合同里的"担保方付款"条款不等于全盘担责，只对已结算的债务负责！
这个案子最值得关注的点是：某建建设公司以为自己只是"代付"租金，结果被法院判承担共同还款责任。但注意！法院只让某建建设公司对2023年12月31日已结算的欠款负责，而2024年1月之后的租金、维修费、违约金等，全部由吴某文个人承担。原因很简单：合同约定"某建建设公司直接向某建租赁公司支付租金"，这在法律上叫"债务加入"，但仅限于双方已签字确认的欠款金额。后续新产生的费用，因为没经过三方结算确认，担保方不用买单。
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结算单必须白纸黑字签字
合同里写"每月月底结算"，就必须每月让对方签结算单！像本案中，某建租赁公司能拿回16万多，全靠2023年12月31日吴某文签字的结算单。如果没签单，光有发货记录，法院可能只支持部分金额。特别提醒：合同约定"若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供凭证为准"，但实践中对方否认时，单方凭证很难被采信。所以每月结算时，务必让承租人亲自签字确认。 -
"担保方"责任有严格边界
很多人以为合同里写"丙方代付"，出事就能找丙方全兜底。本案血淋淋的教训是：法院只支持担保方对已结算债务负责！像2024年1月后的租金、维修费、违约金，全部由实际承租人吴某文承担。划重点：如果合同写"担保方对全部债务承担连带责任"，可能结果不同，但本案只模糊写了"直接支付租金"，法院就严格按字面意思理解——只管已结算的钱。 -
器材未还清时，租金和赔偿金二选一
很多人以为"不还器材就既要赔钱又要付租金"。法院明确说：不能同时计算！本案中，若吴某文30天内不还剩余器材，就要赔24415.6元，但从此不用再付每天15.42元的租金。这是为了防止"双重获利"。所以如果你是出租方，发现对方长期不还器材，要果断主张赔偿；如果你是承租方，拖着不还器材反而可能加重赔偿责任。
最后提醒：
- 疫情等"不可抗力"不能随便当挡箭牌！吴某文说疫情导致延误，但没提供证据，法院直接驳回。真遇特殊情况，要第一时间留好停工通知、政府文件等证据。
- 律师费能不能要回？合同明确约定且金额合理（本案1.8万元未超湖南标准）就能支持。签合同时记得加上"违约方承担律师费"条款。
遇到租赁纠纷别慌，核心就三步：查合同看责任边界→找结算单算准确金额→及时起诉防损失扩大。尤其要盯紧"已结算"和"未结算"的分界线，这直接决定你能找谁要钱！