买房首付没交齐要还钱，超面积房款得等办证后再算-赤壁律师商品房预售合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2025)鄂1281民初4646号
审理法院：湖北省赤壁市人民法院
二、案件事实及判决结果
2018年10月29日，王某与武汉某赤壁有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买该公司开发的位于赤壁市河北街一组东洲大厦1栋1单元2614号房屋。合同约定房屋按建筑面积计算，单价每平方米3500元，总价款457730元。王某应于2018年10月29日前支付首期房价款137730元（占全部房价款的30%），余款320000元向银行申请贷款支付。合同还约定，如王某未按期付款，需按逾期应付款的日万分之0.01支付违约金。
2018年10月26日，王某通过微信转账支付购房首付款20000元。2018年11月8日，王某向武汉某赤壁有限公司借款117319元作为首付款的一部分，并出具借条，约定借款期限12个月，逾期30天以上按欠款额20%/天计算违约金。
法院判决：
- 王某需在10日内偿还武汉某赤壁有限公司借款117319元及违约金（以117319元为基数，按日万分之0.01，从2019年11月9日起算至还清为止）；
- 驳回武汉某赤壁有限公司关于超面积购房款（因房屋实测面积比合同多3.59平方米）的请求。
简单说：王某要还11万多首付欠款和少量违约金，但开发商不能现在就要超面积的钱。
三、核心观点提示：遇到类似纠纷怎么办？
这个案子其实讲了两个关键问题，普通人买房时很容易踩坑，我来用大白话提醒您：
1. 首付款没交齐？赶紧补上，否则可能被追债！
王某只付了2万首付，剩下的11万多靠向开发商“借钱”凑数。法院认为：这11万多本质还是您的首付义务，不是真借款！如果您拖着不还，开发商完全有权起诉您。
✅ 律师提示您：
- 签合同前算清首付金额（一般是房款30%），别信“先借钱凑首付”的口头承诺。
- 如果真借了钱补首付，务必看清借条——本案中违约金约定20%/天（相当于年化7300%！），但法院只支持日万分之0.01（年化0.036%），因为太高了不合理。您遇到类似情况，可以主动要求降低违约金标准，别被吓住。
- 重点：哪怕您不到庭（像王某这样），法院照样会判您输！所以收到传票千万别躲，该协商协商，该还钱还钱。
2. 房子面积比合同多？别急着付钱，等房产证办下来再说！
开发商发现房屋实测面积比合同多3.59平方米，想让王某马上补1万多元。但法院没支持，理由很简单：房产证都没办，面积没最终确定，现在要钱没依据！
✅ 律师提示您：
- 交房后如果发现面积“缩水”或“膨胀”，先别急着补钱或退钱！
- 必须等房产证办下来，以证上登记面积为准。如果面积差超过3%（比如100平的房子多出3平以上），您才有权退房或要求退差价；不到3%就按合同单价多退少补。
- 特别注意：合同里常有“面积误差处理条款”，但没办证前开发商不能提前收钱。本案开发商败诉就因太心急——房产证没到手就催款，法院直接说“不合法”。
最后提醒您：买房是大事，签合同时盯紧三处：
① 首付金额和时间（别拖！拖了可能被收违约金）；
② 面积误差处理规则（写清多退少补标准）；
③ 交房和办证时间（没办证前别轻易补面积差钱）。
如果开发商催款不合理，先查房产证进度；如果自己付不起首付，宁可退房也别乱借钱——像本案王某，11万欠款拖好几年，最后还得还，多不划算！
（注：为保护隐私，文中公司及人名已按规范简化，如武汉某赤壁有限公司、王某等。）