工程已投入使用即使未验收也应支付工程款-义马律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫1281民初1065号
审理法院：河南省义马市人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年7月31日，原告冉某与被告马某签订《粉刷施工承包合同》，约定：工程名称为义马绿城国际4#楼，工程地点在义马高速路口南200米；承包范围包括内墙抹灰、门窗收口等，内粉单价13元/平方米；结算方式为粉刷一层付生活费，粉完第五层付70%，总工程量完成后付90%，余款两月付清。

2020年1月19日，双方签订预结算单：抹灰工程量66887平方米×13元=869531元，按90%计算为782577.9元（剩余10%即86953.1元作为维修金，待验收合格后返还）；楼梯踏步132个×450元=59400元（备注：待验收合格后返还）；已付工程款530000元。项目负责人马某、徐某签字确认。结算后，马某一直未支付剩余的146353.1元。

2018年1月22日，被告某公司（义马某城北华物流服务有限责任公司）与马某签订劳务分包合同，某公司将工程发包给马某，马某再将粉刷部分转包给冉某。某公司已支付马某工程款355万元，双方未最终结算。冉某施工的工程未经验收，但案涉房屋在2024年11月已全部投入使用。

法院判决结果：马某需在判决生效后十日内支付冉某工程款146353.1元；驳回冉某要求某公司连带支付工程款的诉讼请求。

三、核心观点与处理建议

核心观点：工程虽未经正式验收但已实际投入使用的，视为质量合格，付款条件已成就，实际施工人有权要求转包方支付工程款；但发包方（业主）不承担连带支付责任。

遇到类似纠纷，你应该这样做：

1. 别被"合同无效"吓退——工程款照样能要

很多人以为自己没施工资质，签的合同就是废纸，其实大错特错！本案中，法院明确认定：马某和冉某都没资质，合同无效。但法律有特殊规定——只要工程已经实际使用了，哪怕没走正式验收程序，也等于"默认合格"，你仍然可以按合同约定要工程款。

✅ 行动指南：

• 发现业主已搬进房子、商场开门营业、厂房投入生产，立即拍照录像留存证据；
• 别等对方"正式验收"，工程一使用就是你讨薪的黄金时机！

2. 死死盯住"直接包给你的人"，别乱告业主

本案原告想让业主（某公司）和马某一起付钱，结果被法院驳回。为什么？因为你只和马某签了合同，和业主没直接关系。法律上叫"合同相对性"——你只能找和你签合同的那方要钱，不能跨级告业主。

✅ 行动指南：

• 先翻出你和包工头签的合同、结算单、微信记录等证据；
• 不要浪费时间起诉业主，集中火力向直接转包人（本案中的马某）追讨；
• 如果包工头推说"业主没给我钱"，让他拿出付款凭证，这属于他们之间的纠纷，不影响你向他要钱。

3. 维修金不是"免付金牌"——投入使用即触发付款

本案中，14万多元被扣作"维修金"，约定"验收合格后返还"。但法院认为：房子都住进人了（2024年11月投入使用），相当于默认工程没问题，维修金必须立刻付清！很多包工头用"维修金"拖着不给钱，其实只要工程已使用，这条约定就失效。

✅ 行动指南：

• 如果结算单写了"维修金待验收后支付"，记住：房子一住人，钱就得给你；
• 直接发微信/短信给包工头："案涉工程已于X月X日投入使用，请3日内支付维修金"，保留记录作为证据。

4. 别学本案原告——拖延5年差点钱"打水漂"

冉某2020年就结算了，却等到2025年才拿到判决。期间马某可能转移财产，增加执行难度。更危险的是：工程款诉讼时效只有3年！如果2023年前不起诉，可能彻底丧失胜诉权。

✅ 行动指南：

• 确认工程投入使用后，30天内必须行动：先发书面催款函，7天不回复立即起诉；
• 诉讼时效从"知道权利受损时"起算（本案是2024年11月工程投入使用），千万别拖过3年！

5. 农民工/小包工头自救三步走

① 收集"铁证"：合同、结算单、付款记录、工程现场照片（带时间水印）、业主使用证据（如物业费缴纳记录、邻居证言）；
② 精准起诉：只告和你签合同的包工头，别把业主写进被告（法院会驳回，白花诉讼费）；
③ 申请财产保全：起诉同时，向法院申请冻结包工头的银行账户、车辆，防止他转移财产。

💡 关键提醒：
很多包工头会说："等业主结款我就给你"，这是典型拖延话术！法律明确规定：转包人不能以"发包方未付款"为由拒付你工程款（参考《建设工程司法解释一》第43条）。他和业主的纠纷，和你无关！

记住：工程已投入使用=你的钱必须到位！遇到拖欠别认命，保留证据立即行动——你不是在"要钱"，而是在"拿回本就属于你的血汗钱"！