买房交款后开发商不交房，买家可获退房款及利息-兰考县律师房屋买卖合同纠纷案例解读

作为律师，我经常遇到老百姓咨询：“交了买房钱，开发商一直不交房，钱还能要回来吗？”今天就用一个真实案例来给大家讲清楚。这个案子特别典型——交了钱、约定了房子位置，结果开发商拖着不交房，最后法院不仅判退钱，还支持了利息！如果你正遇到类似糟心事，看完这篇就能知道该怎么做了。

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0225民初6404号
审理法院：河南省兰考县人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实：
2018年，兰考某置业有限公司在兰考县谷营镇开发安泰花园小区。2018年6月8日，栗某向该公司交纳2万元商铺认筹排号款。之后，双方口头约定：栗某买安泰花园小区商业用房二期从南向北数第六间商铺，面积是3769平方。栗某分别于2019年1月5日交款10万元，2019年1月27日交款2万元作为购房首付款。后来，双方就房屋价格及交付期限谈不拢，栗某要求退还购房款。

判决结果：
法院判决被告兰考某置业有限公司退还原告栗某购房款14万元及利息，利息从2019年1月28日开始，按一年期贷款市场报价利率计算；同时驳回了原告的其他请求（比如更早日期的利息）。简单说：钱全退！利息从最后一笔钱交完的第二天起算。

三、核心观点及处理建议

核心观点：
这个案子最值得记住的是——就算没签正式购房合同，只要交了钱、约定了房子位置，开发商拖着不交房，你就有权要回房款+利息！ 为什么？因为法院认为：交认筹款、付首付款+口头约定房子位置，就已经算“事实买卖关系”了。开发商不交房，等于毁约，你不仅能退钱，还能索赔损失（比如钱被占着产生的利息）。

遇到类似纠纷，你该怎么做？

1. 证据！证据！证据！（重要事说三遍）

   • 交钱时一定要让开发商开收据（像栗某这样写明“商铺认筹款”“首付款”），转账备注“购房款”。
   • 如果口头约定过房子位置、面积，赶紧录音或找证人（比如栗某就找了证人金某宁作证）。
   • 别嫌麻烦！这些就是你打赢官司的“命根子”。

2. 先沟通，但别拖太久

   • 发现开发商可能交不了房（比如超过承诺时间），先书面催告（微信、短信都行），明确说“请XX日前交房，否则我要求退钱”。
   • 注意： 拖太久可能影响利息起算时间！栗某的利息是从最后一笔付款次日（2019.1.28）算的，越早主张权利，利息越多。

3. 该起诉就起诉，别被“没合同”吓住

   • 很多人以为“没签合同就白交钱”，大错特错！像本案，只有口头约定+收据，法院照样认定买卖关系成立。
   • 起诉时直接要求“退房款+利息”（利息标准按LPR，也就是银行一年期贷款利率），别学栗某只算部分日期——法院会主动调整合理起算点。

4. 特别提醒：

   • 开发商说“只退钱不给利息”？别信！法院明确说了：钱被占着就是你的损失，必须赔利息。
   • 诉讼费不用怕：本案1550元诉讼费全由开发商承担，你赢了官司基本不花钱。

最后说句实在话： 买房是大事，遇到开发商“画饼不交房”，千万别认栽！像栗某这样，有证据、敢较真，法律一定站你这边。记住——早取证、早行动，你的血汗钱才安全。如果拿不准，赶紧找专业律师梳理证据，别等过了3年诉讼时效（从知道不交房那天起算）！

（注：为保护隐私，文中人名“韩某业”“刘某深”等已按法律惯例简化为“韩某”“刘某”；企业名称“兰考某某置业有限公司”简化为“兰考某置业有限公司”。）