没有建筑资质签工程合同无效，保证金能退但利息可能减半-周口市川汇区律师预约合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：预约合同纠纷
案号：(2025)豫1602民初11836号
审理法院：河南省周口市川汇区人民法院
二、案件事实和判决结果
2014年11月22日，周某出具《收到条》一份，载明：今收到壹号广场号楼大清包保证金贰拾万元整（200000元）。备注：张某甲的款。该备注为第三人张某乙添加。
2014年11月22日，张某甲通过银行转账方式向第三人张某乙转账200000元。
2014年12月22日，第三人张某乙向周某银行账户转账259000元。
张某甲称其欲施工壹号广场项目，周某系壹号广场某栋楼的大清包，其通过第三人张某乙介绍认识周某，由于和周某不熟，便通过张某乙向周某缴纳施工保证金20万元。后由于未进场施工，要求退还保证金。
张某乙称其与张某丁、张某丙、周某乙四人承包壹号广场一栋楼，周某自己承包一栋楼。该笔钱转给周某后，周某将该钱转给姜某，姜某将该笔钱转给壹号广场的发包人。后来周某、姜某、张某丁、张某丙、苏某、陈某等人一起起诉壹号广场开发商索要保证金，诉讼赢了，但钱没追回来。其在收到张某甲20万元后由于急用钱，就暂时借用了，加之此前向周某借款50000元，于2014年12月22日向周某转账25.9万元，包含张某甲20万元保证金、张某乙向周某的5万元借款及9000元利息。
法院判决结果：
周某要在判决生效后十天内退还张某甲20万元保证金，但利息只支持50%（2014年11月23日至2019年8月19日按银行同期贷款利率的50%计算；2019年8月20日之后按LPR的50%计算）。其他要全额利息的请求被法院驳回。
三、核心观点与实用建议
一句话总结：没建筑资质签的工程合同是"废纸"，保证金能要回，但因双方都有错，利息可能打对折！
这个案子特别典型，很多包工头都容易踩坑。我用大白话给大家捋清楚：
1. 为什么合同被判无效？
- 就像开车必须有驾照一样，干工程必须有"建筑资质"（国家发的施工许可证）。
- 本案中，张某甲、周某、张某乙三个人都没有这个资质，却签了工程合同还收了20万保证金。
- 法院说：这好比没驾照就上路，合同直接无效！法律不保护这种"黑活"。
2. 为什么保证金能要回，但利息只给一半？
- 保证金要退：合同无效后，收钱的一方必须把钱还回来（就像你买了假货，商家得退钱）。
- 利息减半：因为张某甲明知对方可能没资质还交钱，周某明知自己没资质还收钱，双方都有错。法院说："错事别想占便宜"，所以利息各打五十大板。
遇到类似情况，普通人该怎么做？
✅ 第一招：交钱前必须查"身份证"
- 别信口头承诺！一定要让对方出示建筑业企业资质证书（可上"全国建筑市场监管公共服务平台"查真伪）。
- 重点看：资质等级是否匹配工程规模（比如小工程要三级资质，大工程要一级）。
- 本案教训：张某甲通过中间人介绍就交钱，连对方有没有资质都没核实，吃了大亏。
✅ 第二招：保证金别经"二传手"
- 本案最大风险：张某甲先把钱转给张某乙，再由张某乙转给周某，中间隔了两层。
- 正确做法：
- 保证金直接转给合同签约方（本案应直接转周某）；
- 要求对方当场出具收条，写明"收到张某甲交的XX项目保证金20万元"；
- 关键点：收条必须本人签字+按手印，不要让别人事后添加备注（本案备注是张某乙私自加的，差点说不清）。
✅ 第三招：拖太久再起诉，损失会更大
- 本案工程2014年就烂尾，张某甲拖到2025年才起诉，虽然本金要回了，但利息损失一半。
- 黄金时间：
- 发现工程迟迟不开工→立即发书面催告函；
- 超过3个月没动静→马上起诉（别等"对方说快开工了"）。
- 注意：工程类诉讼时效是3年，从知道权益受损时起算！
⚠️ 重要提醒
- 如果你自己也没资质（比如普通包工头），千万别接"大清包"工程！
- 即使对方违约，你最多只能拿回本金，利息很可能因"双方过错"被减半；
- 更严重的是：万一出安全事故，没资质的一方要负全责！
最后送大家两句话：
- "交钱不查资质，等于给骗子送钱"——所有工程保证金，必须先查资质再转账；
- "收条写清来龙去脉，白纸黑字才保险"——收条要包含：交款人、项目名称、款项性质、日期、双方签字。
建筑行业水深，千万别因小失大。遇到拿不准的合同，花几百元咨询专业律师，比丢几十万保证金强百倍！记住：法律只保护懂规则的人，不会同情"法盲"。