买卖合同中单方转账写“定金”不成立需合同明文约定-枞阳律师买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：买卖合同纠纷
案号：(2025)皖0722民初2775号
审理法院：安徽省枞阳县人民法院
二、案件事实与判决结果
2023年11月12日，施某（甲方）与陈某（乙方）签订《买卖合同》，约定：甲方就会宫镇某村约680亩山场林木交由乙方采伐；单价1050元/亩；乙方在签订合同当天支付甲方15万元，等砍伐证办下来后，乙方砍伐价值约15万元时再付15万元；乙方进场施工后，甲方负责修路，安全、运输、砍伐事故由乙方承担。同日，陈某转给施某10万元，附言为“会宫树木保证金”，次日又转5万元，附言为“会宫山场定金”。2023年12月26日和2024年1月3日，施某以安徽某农业科技有限公司名义办理了《林木采伐许可证》，许可采伐面积515.901亩。陈某随后开始采伐，但过程中因当地村民阻挠及施某被公安机关羁押，采伐受阻。2024年8月10日，陈某在微信中要求施某测量已采伐亩数并退款。
审理中，陈某自认已砍伐67亩（折款6.8万元），施某则称全部林木已于2024年3-4月采伐完毕。施某因本案支付保全费2720元。
法院判决结果：驳回施某要求陈某支付剩余货款39万余元的诉讼请求，同时驳回陈某要求施某双倍返还定金30万元及赔偿损失6万余元的反诉请求。 双方各自承担诉讼费用。
三、核心观点与处理建议：签合同别踩这3个坑！
这个案子最扎心的地方在于：双方都以为自己有理，结果却“双输”——施某要不回货款，陈某也拿不回定金。关键问题就出在两点：
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“定金”不是写转账附言就能算数的！
陈某转账时写了“定金”，但合同里根本没提“定金”二字，也没约定“付了定金不履行要双倍退”。法院明确说：定金必须双方白纸黑字写进合同，否则单方喊“定金”就是自说自话。
您该怎么做？
→ 如果您是卖方：收钱时别只图方便，一定要在合同里写清“此笔为定金，若买方违约则不退，若卖方违约则双倍退”。
→ 如果您是买方：转账附言写“定金”没用！必须要求合同里明确条款，否则真出问题，您连本金都难追回。 -
卖货没证据=白干！
施某坚持说陈某砍完了全部林木，但拿不出交接单、验收记录或现场视频。陈某却自认只砍了67亩。法院直接说：谁主张谁举证，要钱就得证明货已交付！
您该怎么做？
→ 大宗交易（如林木、建材）必须做“三步留证”：
✓ 交货时让对方签《收货确认单》；
✓ 用手机拍清现场（带时间水印）；
✓ 微信同步发消息：“XX亩已交付，请确认”，等对方回复。
→ 别学施某光靠嘴说“全砍完了”，没证据法院根本不信！ -
特殊商品先办证，否则合同可能无效！
施某签合同时还没办林木采伐证，合同差点因“无证买卖”直接无效（后来补办才救回来）。如果证一直没办成，整个合同都可能打水漂。
您该怎么做？
→ 买卖林木、矿产、药品等需要行政许可的商品，务必做到：
✓ 先查政策：向当地林业局、市场监管局问清是否需要许可证；
✓ 证到手再签合同：别信“边办边卖”的口头承诺，无证合同风险极大！
最后提醒您：
打官司就是打证据！合同是您的“护身符”，证据是您的“子弹”。
- 签合同时多花10分钟写清楚（定金条款、交货标准、违约责任），能省掉后期100个麻烦；
- 发生纠纷别硬扛：像陈某遇到村民阻挠，应立即书面通知对方协商解决，并保留沟通记录；
- 复杂交易找律师把关：尤其涉及许可证、大额定金时，专业律师能帮您避开致命陷阱。
记住：法律不保护“我以为”，只保护“我有证据”！遇到类似纠纷，先稳住情绪，收集好合同、转账记录、聊天截图，再行动不迟。