只签买房合同不办产权登记可能人财两空-靖州合同纠纷案例解读
作为普通老百姓，买房是人生大事，但很多人以为“签了合同就等于买到房”，结果闹上法庭还输得一塌糊涂。今天，我就用一个真实案例，用大白话告诉你：签合同只是第一步，不办产权证，房子可能永远不是你的！ 别等钱花了、房没了才后悔。
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)湘1229民初1257号
审理法院：湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2016年12月3日，赵某、舒某与赵某、刘某签订了《房屋产权及土地使用权转让协议》，协议约定：赵某、刘某将坐落在靖州县渠阳镇乐安桥，证号为靖房权证第100**，土地编号为XX号及屋后空地出售给赵某、舒某二人，转让费共计300000元，转让费在协议签字、公证后一次性付清，该房产属赵某、舒某共同购买，二人各占二分之一。舒某于2016年12月13日支付了购房款100000元，于2017年5月至2018年2月期间分三次支付购房款124000元，共计支付购房款224000元，尚欠76000元购房款未支付。赵某在怀化市中级人民法院2018年8月7日的询问笔录中陈述：“舒某借了我的钱，舒某同意将借款抵押在房款里”。2021年4月，因舒某欠赵某借款未还，赵某向法院提起诉讼，法院判决舒某向赵某返还借款85000元并支付利息。判决生效后，舒某将全部借款及利息支付给了赵某。2018年8月17日，涉案土地使用权已变更登记在赵某名下。
法院判决结果很简单：驳回赵某的全部诉讼请求。 也就是说，赵某想要分房子、要赔偿12万元租金和16万元利息的请求，法院一分钱都没支持，案子彻底败诉，他还得自己承担2750元的诉讼费。
三、核心观点与实用处理建议：签合同不等于拿到房，3招避免人财两空
这个案子看似是“兄弟分家”闹翻了，但核心问题特别典型：很多人以为签了买房合同就高枕无忧，却忽略了“办产权证”和“按时付钱”才是保住房子的关键！
法院为什么判赵某输？
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第一，合同只是“借条”，不是“房本”
赵某和舒某签了合同，约定各占一半房子，但这只代表“赵某、刘某答应卖房”，并不等于房子真的归他们俩了。法律上讲，合同只能约束双方“要卖要买”，但房子和土地的产权必须去不动产登记中心办完过户手续，才能真正变成你的。就像你网购付了定金，但没收到货，东西还是商家的！本案中，房子至今登记在原房主赵某、刘某名下，法院当然不承认赵某能分到房子。 -
第二，不付钱=主动放弃权利
合同白纸黑字写明“房款30万，双方各付一半”，但赵某一分没掏，反而是舒某付了22万多（占74%）。更糟的是，赵某之前借给舒某的10万元，还通过法院要回了。法院认为：你既不付房款，又拿回借款，等于用行动说“这房我不买了”。法律不会保护“只想要好处、不履行义务”的人！ -
第三，空口无凭，证据说了算
赵某说舒某“强占房子”“该赔租金”，但报警记录、聊天截图等证据要么是复印件，要么证明不了事实。法院只认“铁证”，比如付款收据、产权登记证明。没证据？再冤枉也白搭！
遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
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付钱必须留“铁证”，别当“老好人”
- 买房付款时，只用银行转账（备注“购房款”），现金支付必须让对方写收条。千万别学赵某口头说“用借款抵房款”——法院问“抵了吗？协议呢？”，拿不出证据就完蛋。
- 如果对方拖欠房款，及时发书面催款函（微信、短信也行），别拖几年才想起来打官司。
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签完合同24小时内，火速去办产权登记
- 重点：合同生效≠产权到手！签完协议，立刻和卖方一起去不动产登记中心过户。本案中，土地证办到了赵某名下，但房产证没办，结果土地“保住了”，房子却分不到。
- 小提示：如果卖方不配合过户，马上起诉要求“强制过户”（别只打嘴仗协商），拖得越久风险越大。
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发现对方违约，先止损再维权
- 如果对方像舒某一样“付钱又反悔”，先查清TA是否真想继续合作（比如是否愿意补钱）。本案中赵某把借款要回，等于亲手撕毁合作基础，法院自然认为“合同没法继续履行”。
- 关键动作： 留存所有沟通记录（录音、微信），并立即咨询专业律师。别自己报警、信访“折腾”，法院只看法律证据，不是看谁嗓门大！
最后提醒一句：买房是大事，合同是纸，产权证是金。宁可多花几百元办证费、律师费，也别省这点钱赌运气。真遇上纠纷，记住三句话：
✅ 钱付了？必须留凭证！
✅ 证办了吗？没办等于没买！
✅ 证据够吗？不够赶紧补！
（本文基于真实判决解读，但个案细节不同，具体问题请咨询当地律师。）