中介未促成交易应退还中介费-洪湖中介合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2025)鄂1083民初3223号
审理法院：湖北省洪湖市人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
案件事实：
原告陈某甲与案外人廖某是朋友，被告李某斌和廖某是同学关系。2015年12月上旬，廖某听说李某斌能帮忙拿到湖北某源有限公司的消防工程，就拉上案外人周某、陈某乙一起合伙干。廖某找到李某斌时，李某斌说能帮他们和湖北某源有限公司签消防工程合同，但要收80万元中介费。陈某甲知道后，同意出40万元和廖某、周某、陈某乙合伙接这个工程。大家商量好，由廖某用湖北某安设备集团有限公司的名义和湖北某源有限公司签合同。之后，陈某甲、周某、陈某乙、廖某一起给了李某斌80万元中介费（其中陈某甲出40万元，周某出15万元，陈某乙出15万元，廖某出10万元）。李某斌收钱后，给廖某打了一张80万元的收条。
2016年1月29日，廖某代表湖北某安设备集团有限公司和湖北某源有限公司签了《消防工程施工合同》。可合同签完后，工程一直没法进场施工。廖某多次发函催促，湖北某源有限公司还是没动静。到2018年9月28日，双方只好签了《合同解除协议书》，把消防工程合同解除了。之后，陈某甲、周某、陈某乙、廖某多次找李某斌，要求退80万中介费。
2022年10月4日，陈某甲和廖某等人带着打印好的欠条找到李某斌，重新谈退钱的事。他们把欠条上要填的名字、金额、身份证号等内容写好后，交给李某斌。李某斌在欠条最后签了字，又把欠条还给他们。欠条写明：李某斌欠陈某甲40万元、周某15万元、陈某乙15万元、廖某10万元，约定2023年1月10日前还清。后来，李某斌只退了廖某10万元，剩下的钱一直没给。2025年10月14日，陈某甲把李某斌告上法院。
判决结果：
法院判李某斌在10天内还陈某甲40万元，还要从2023年1月11日起算利息（按一年期贷款市场报价利率计算，直到钱还清为止），其他诉讼请求被驳回。
三、简单地论述案例的核心观点
这个案子说白了就是一句话：中介没真正帮你办成事，收的钱就得退！ 很多人以为中介费给了就“肉包子打狗”，但法律可不是这么回事。下面用大白话告诉你，遇到类似纠纷该咋办：
1. 中介费不是“定金”，事没办成必须退
中介干啥活？就是帮你牵线搭桥，把事儿办成。像本案中，李某斌收了80万，结果工程合同都解除了，工程根本没开工——这等于活儿没干完，钱当然得退。法院明确说了：哪怕当初收钱合法，但合同黄了，双方重新商量退钱（比如签欠条），这就是新约定，必须遵守。
▶ 你的行动指南：
- 别傻乎乎觉得“钱给了就认栽”。先看中介到底办成啥了：合同签了但没履行？项目彻底黄了？只要中介没完成核心任务（比如促成交易并顺利执行），你就理直气壮要退钱！
- 重点查合同：当初和中介签的协议里，有没有写“事没办成退钱”？没有的话，也别慌——像本案一样，直接找中介谈退款，能签书面协议最好。
2. 谈退款时，一定要留“铁证”
原告为啥赢了？关键就是那张欠条！李某斌亲笔签字，白纸黑字写明欠40万、啥时还。他后来喊“被胁迫才签字”，但拿不出证据（比如报警记录、现场录像），法院直接不信。更坑的是，他拖到2025年才辩解，可法律规定的“撤销权”只有一年（从2022年10月签欠条起算），过期就作废。
▶ 你的行动指南：
- 谈退款必须留痕：全程录音、录像；欠条或协议自己写，让对方当面签字（别代填）；金额、还款日期写清楚，身份证号别漏。
- 别被“口头承诺”忽悠：像李某斌最初说“过两天退”，结果拖了7年！记住：没白纸黑字=没保障。
- 对方说“被胁迫”？你早留证据：比如微信说“我们好好谈”，现场找中立人见证，避免单独见面。
3. 拖太久？法律不帮你“睡觉”
李某斌最大失误就是拖——2022年签了欠条，2023年该还钱不还，2025年才上法院扯皮。法院直接说：撤销权1年就过期，现在告晚了！现实中，很多人以为“等等看”，结果证据没了、权利失效了。
▶ 你的行动指南：
- 3个月黄金期：发现事没办成，立刻催退款；对方拖1个月，马上准备证据（合同、转账记录、聊天截图）；
- 1年行动线：如果签了退钱协议（比如欠条），对方到期不还，必须在1年内起诉！过期可能败诉（像本案李某斌的撤销权）；
- 简单说：早行动，早拿钱；晚动手，竹篮打水。
最后提醒你：
- 中介费别乱付：付钱前查清对方底细——有资质吗？真能办事吗？（本案中李某斌用个人名义收钱，无公司担保，风险极高！）
- 合伙要留痕：像陈某甲和廖某等人合伙，每人出了多少钱、占多少股，必须书面写清，避免内讧。
- 别信“私了”空话：对方说“再宽限几天”，先让他打欠条再等；否则分分钟变老赖。
法律不保护“马大哈”，但会帮清醒的人。中介没办事？挺直腰板要钱！保存好证据，该告就告——洪湖这个案子就是活教材：40万本金+利息，一分没少拿回来。