工程完工超一个月未验收，发包方必须支付95%工程款-洛宁县律师建设工程施工合同纠纷案例解读
大家好！我是征和律师事务所的律师。最近很多建筑行业的朋友咨询：“工程干完了，但甲方一直拖着不验收、不给钱，怎么办？”今天我就用一个真实案例来聊聊——这个案子直接关系到你的血汗钱能不能拿回来！判决书原文很专业，我用大白话给你拆解清楚，保证你看完就知道下次遇到类似情况该怎么处理。
一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫0328民初2300号
审理法院：河南省洛宁县人民法院
二、案件事实和判决结果
直接说事实（法院查证的）：
2023年6月6日，洛宁某公司和漯河某公司、河南某尼公司签了施工合同，让漯河某公司干洛宁县智慧农博城项目的轻质隔墙工程（包括材料、人工等）。合同白纸黑字写清楚：工程干完并验收合格后，付95%的工程款；如果干完超过一个月甲方还没验收，也得付95%。2024年4月23日，双方又签了个补充协议，调低了材料价格。后来漯河某公司把活全干完了，项目负责人孙某通过微信发给公司副总许某一份明细：工程总价406万多元，甲方已付301万多元，还欠104万多元；之后双方电话确认再加4000元拆除费。河南某尼公司也出书面说明：同意让漯河某公司单独去法院要钱，自己放弃要钱的权利。但洛宁某公司不认账，说工程没正式验收、没决算，还扯皮施工损坏问题。
判决结果很简单：
法院判洛宁某公司10天内付给漯河某公司工程款84.97万元（本金）+利息（从起诉那天起按银行利率算），并且漯河某公司对这个工程拍卖的钱有优先拿回的权利。但驳回了漯河某公司其他要求（比如要105万多元的诉求）。
三、核心观点：遇到工程款拖欠，记住这3招保你少踩坑！
这个案子核心就一句话：工程干完超一个月，甲方拖着不验收？你直接能要95%的工程款！ 很多包工头吃了哑巴亏，就是因为不知道这条“救命规则”。下面我手把手教你怎么用：
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合同必须写死“验收时限”，别怕甲方嫌啰嗦！
你看这个案子，法院为啥支持漯河某公司？就是因为合同里清清楚楚写着：“完工超一个月未验收，也得付95%”。现实中很多施工合同只写“验收合格后付款”，结果甲方拖个一年半载，你干着急。正确做法： 签合同时主动加一句：“乙方完工后书面通知甲方验收，若30天内甲方无正当理由不组织验收，视为验收合格，甲方应支付95%工程款”。最好用微信、邮件发通知，留证据！ -
完工后所有沟通必须“留痕”，微信比口头有用100倍！
漯河某公司能赢，关键证据就是孙某发的微信明细和后续电话录音（确认了4000元）。反观洛宁某公司喊“没验收”“没决算”，但拿不出书面反驳。正确做法：- 每层楼干完，立刻拍照+发微信给甲方：“X月X日X楼已完工，请3日内验收，否则按合同付90%进度款”；
- 甲方说“损坏要赔”，马上回：“请7日内书面列明细，否则视为无异议”；
- 付款拖延时，直接发函：“截至X月X日欠款XX元，按合同应支付95%即XX元”。
记住：口头说千遍，不如微信留一言！ 法院只认白纸黑字、电子记录。
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优先受偿权不是摆设，但必须6个月内行动！
漯河某公司要到了“优先受偿权”（工程拍卖钱优先给你），但很多人以为这是“免死金牌”——其实它有“保质期”！法律规定：工程竣工或合同解除后18个月内必须起诉主张，超期直接失效。 这个案子漯河某公司8月起诉，工程12月完工，刚好在窗口期内。
正确做法：- 如果甲方拖钱，别光催！算好时间：从完工日或合同终止日起，18个月内必须去法院立案（最好12个月内，留缓冲期）；
- 起诉时直接写：“请求确认我方对工程拍卖款享有优先受偿权”，别等判决后再补，晚了就白干！
最后提醒一句：这个案子没支持100%欠款，因为5%质保金要等两年质保期满（合同约定）。所以签合同时，一定谈好质保金比例（别超3%）和退还条件！ 现实中太多老板用“质保金”当遮羞布，拖着不给尾款。
总结成三句话：合同写死验收时限、完工马上留证催款、18个月内必须起诉。 工程款不是要饭钱，是你一砖一瓦挣的！下次遇到甲方扯皮，把这条规则甩给他：“看法院判决，超一个月不验收？95%工程款今天就得付！”
（注：本文仅基于公开判决解读，不构成法律意见。个案细节不同，建议咨询专业律师。）