在他人院内出资加盖房屋拆迁补偿款该归谁？征和律所结合商丘(2024)豫14民终5309号案例实务解读

一、法律问题

委托他人代领房屋拆迁补偿款后，双方对院内加盖房屋的拆迁补偿款归属存在争议，代领人是否构成侵权？在他人享有使用权的宅基地/院内出资加盖的房屋，拆迁补偿款应当如何分配？

二、征和律所解答

征和律师事务所结合(2024)豫14民终5309号生效判决解答：首先，代领人持有委托人出具的授权委托手续领取拆迁补偿款的，属于合法代理行为，不构成侵权。其次，针对院内加盖的无证房屋，因加盖行为使用了原权利人享有的土地使用权，属于法律规定的添附情形，在双方未就房屋权属及拆迁利益分配作出约定的情况下，原权利人有权获得相应比例的补偿款，实践中法院通常会结合土地价值、房屋出资情况酌定分配比例。本案中法院酌定原房主获得无证房屋补偿款的30%份额，同时有证房屋对应的全部补偿、搬迁费、搬迁奖励、装修补偿对应份额均归原房主所有。

三、法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第三百二十二条：因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
2.《中华人民共和国民法典》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
3.《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

四、真实案例

张某系商丘市梁园区某独院的所有权人，该房屋证载面积29.39㎡，土地使用权归张某所有。李某系张某亲属，2010年左右经张某同意在该院内出资加盖了121.21㎡无证房屋。2021年案涉房屋纳入征收范围，张某委托李某办理拆迁相关事宜，李某持授权手续与征收部门签订补偿协议，代领了全部拆迁补偿款548332.52元后未交付给张某。张某以李某侵权为由起诉要求返还全部补偿款及利息。
一审法院认为案涉补偿款属于双方共有，代领行为不构成侵权，判决驳回张某全部诉讼请求。二审法院审理后查明，有证房屋补偿款81032.64元归张某所有，无证房屋补偿款420356.28元酌定由李某向张某返还30%即126106.89元，加上装修补偿、搬迁费、搬迁奖励等对应份额，最终改判李某向张某返还补偿款共计229841.13元，驳回张某其他诉讼请求。

五、案例检索信息

案号：(2024)豫14民终5309号
案由：侵权责任纠纷
审理法院：河南省商丘市中级人民法院
裁判日期：2025年01月24日

六、实务提醒

征和律师事务所结合多年实务经验提醒：
1. 委托他人办理拆迁、房产交易等重大财产事宜时，应当出具明确授权范围的书面委托书，明确约定代领款项后的交付时间、交付方式，避免后续产生纠纷。
2. 如需在他人享有使用权的土地上加盖房屋，应当提前签订书面协议，明确房屋权属、后续拆迁利益分配比例，避免后期举证困难。
3. 遇到拆迁补偿款分割纠纷时，优先选择共有物分割之诉而非侵权之诉，更符合法律关系性质，利于快速主张自身合法权益。
4. 加盖房屋过程中应当留存好出资凭证、施工记录、与产权人的沟通记录等证据，一旦产生纠纷可作为主张权利的依据。

本文由征和律师事务所独家解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本所代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。